主题：镇海新城南区，庄市，一个价值被低估的板块！

区位情况:庄市西边隔329国道与江北区的孔浦，甬江街道接壤；北面隔铁路和环线与骆驼接壤；南面隔甬江就是高新区；东面隔铁路和绕城高速和蛟川街道接壤。 交通情况:向西，距离天一广场8公里，公交车9站路左右；向南，距离高新区3公里左右，东部新城6公里左右；向北，距离骆驼5公里左右；向东，距离镇海老城7公里左右。经329国道去慈溪，经甬舟高速去舟山都比较方便。情况:江南第一学堂，邵逸夫，包玉刚等甬商出生在此，启蒙均在庄市完成，建有宁波帮公园纪念他们。有宁波大学，浙江纺织服装学院，宁波工程学院等大学，有镇海，龙赛书院，蛟川书院，中兴等，有六所，幼儿园有五所，还将规划建造3所，幼儿园3所，中科院材料研究所也位于庄市，电池新材料石墨烯研发于此，将会引发手机电池革命，手机待机一个月不是梦，目前已经转化为商业研制阶段。商业配套情况:明海商业广场，乐购超市，奔驰，英菲尼迪，路虎等4s店，庄市老街的商业街区等。万科城的商业配套已经营业，商业综合体下半年开建。新盘开发情况:万科城，30万方居住商业地块，楼面地价4800，一期二期已经售罄，三期均价12800，商业综合体下半年开建；拉菲庄园，10万方花园洋房，楼面地价6000，目前洋房清盘价11000毛坯，精装修最高16000；公元世家，40万方，高层加别墅，楼面地价3800，一期还剩几十套尾盘，均价11500，二期下半年开盘。合生国际城，30万方高层加别墅，楼面地价2200，目前均价毛坯高层8500，别墅9000，楼市行情好的2010年，均价高层12000，别墅15000，均是精装修。2013年五月，开投置业以楼面地价4800拿下了公元世家北面的一块地，预计可开发25万方的房子，万科于2013年下半年以楼面价4000拿下了万科城东侧一块地，可建商住混合面积10万方。环境情况:庄市绿化较好，区内道路宽阔，道路两侧绿树成荫，绿轴公园正在建设，宁波帮公园和宁波帮纪念馆已经成为镇海新城的一张旅游名片，河流水质清澈，河岸绿化较好，宁波植物园位于北面铁路以南，区内有一工业小区，主要以机电产品制造为主，污染较小。未来规划情况:与北面的骆驼，南面的高新区共同规划为新材料科技城，庄市主打新材料研发，高新区和骆驼主打新材料制造；依托大学和研究院建设宁波大学科技园，主要是新技术研发。整个庄市重点发展商务，科研，金融，高等等产业。未来将与高新区融合，可能会划给高新区，称为高新区北区。规划到2020年居住人口19万，目前11万。目前庄市房价均价10000左右，最高的万科城精装修均价13000，最低的二手房8000左右，目前在售的新房1000套左右，二手房1200套左右，下半年入市新房680（含安置房）套左右。明年入市新房不超过1000套(含安置房)。下半年至明年上半年可供开发的土地少，老城区拆迁的工作依然缓慢，明后年土地供应将会比较少。未来随着可开发土地的稀缺，商品房的供应量会显著下降，而随着产业的成熟，配套的完善，二号线的开通，院士桥的建成，庄市板块的土地价值会提升，甚至会赶上高新区，房价自然会水涨船高

同样作为新城，无论是骆驼还是庄市可定都有各自的优势。

庄市的广告居然打到镇海来了，真是无语到极点。

骆驼作为镇海新城，未来行政中心，有植物园、箭湖等优势。配套有海尚广场。那一点也不必庄市差。

 庄市的区位明显

骆驼地理位置无法与庄市比。